Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающими в силу с 01 января 2017 года, существенно изменились требования к содержанию проектных деклараций застройщиков. Теперь все проектные декларации застройщиков разрабатываются на основе типовой формы, утвержденной Минстроем России. По новой форме разрабатываются проектные декларации по тем объектам, которые выводятся в продажу после 01 января 2017 года, а также по тем, которые на 01 января 2017 года еще не введены в эксплуатацию и по ним заключаются договоры долевого участия. Проектная декларация застройщика подлежит обязательной проверке региональным контролирующим органом (комитетом по строительству субъекта РФ), который выдает Заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, либо отказывает в выдаче такого заключения. Привлекать денежные средства дольщиков застройщик вправе только после получения данного Заключения о соответствии! Проектная декларация каждого застройщика также подлежит обязательному опубликования на сайте Минстроя России.
Интересные юридические моменты Бизнес → Проектные декларации застройщиков стали гораздо более подробными и содержательными!
Интересные юридические моменты Бизнес → Застройщикам теперь официально разрешено тратить средства дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры!
Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающими в силу с 01 января 2017 года, застройщику официально разрешено направлять денежные средства, полученные от дольщиков по договорам долевого участия, на возмещение своих затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры. Правда, при условии, что эти объекты социальной инфраструктуры будут переданы в государственную или муниципальную собственность, либо в общую долевую собственность самих дольщиков.
Интересные юридические моменты Бизнес → С 01 января 2017 года существенно усилены требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков по договорам долевого участия!
Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающие в силу с 01 января 2017 года, существенно усиливают требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков по договорам долевого участия. К примеру, застройщик или его генеральный директор не должны находиться в Реестре недобросовестных поставщиков или Реестре недобросовестных участников аукциона по продаже государственных земель, у генерального директора или главного бухгалтера застройщика не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления. Все вновь введенные требования к застройщикам применяются только в тех случаях, если первый договор долевого участия по конкретному объекту строительства зарегистрирован после 01 января 2017 года. Кроме того, в России теперь создан Компенсационный фонд, в котором будут аккумулироваться отчисления застройщиков, пока размер этих отчислений составляет 1 % от стоимости строительства. Средства Компенсационного фонда будут тратиться на достройку проблемных объектов и выплату компенсаций пострадавшим дольщикам. Каждый застройщик теперь должен иметь свой официальный сайт, на котором должен размещать всю информацию о себе и о строящемся объекте, и регулярно ее обновлять. Кроме того, до заключения первого договора долевого участия, застройщик должен получить в контролирующем органе субъекта РФ Заключение о соответствии этого застройщика, а также его проектной декларации, обязательным требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Без этого Заключения о соответствии застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков.
Читать дальше →Интересные юридические моменты Бизнес → ТРИАРИЙ также находится на следующих площадках:
Полезные статьи на юридическую тематику: https://legalfirmspb.wordpress.com
Популярный информационный ресурс: http://www.liveinternet.ru/users/legalfirmspb/
Дневник юридических событий: http://legalfirmspb.diary.ru
Право для бизнеса: https://spooo.ru/blog/legal_profy_spb
О жизни в праве: https://www.instagram.com/kolya_2006/
Правовые аспекты нашей жизни: http://vkrugudruzei.ru/x/blog/
Рассказы о Ваших правах и возможностях: http://legalservicespb.blog.ru
Официальная страница Юридической фирмы "ТРИАРИЙ" на Facebook: https://www.facebook.com/LegalfirmTRIARIY
Блог юридических событий: http://legalfirmspb.blogspot.ru
Интересные юридические моменты Бизнес → Собрался в Арбитраж? Сначала - направь претензию!
С 01 июня 2016 года перед подачей иска в арбитражный суд обязательно направление ответчику досудебной претензии. В соответствии с изменениями, внесёнными в статью 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ Федеральным законом от 02.03.2016 г. N 47-ФЗ, предъявить иск в арбитражный суд можно только по истечении 30 дней со дня отправления истцом в адрес ответчика досудебной претензии. То есть теперь направление досудебной претензии является общим обязательным правилом, даже если соответствующего условия не содержится в заключённом между сторонами договоре. Обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования распространяется только на споры, возникшие из гражданских правоотношений. Соглашением сторон может быть установлен иной срок ожидания ответа на претензию — больше или меньше 30 дней, а также иной порядок досудебного урегулирования спора.
Интересные юридические моменты Бизнес → Верховный суд: "Плохой вид из окна - брак квартиры!"
Верховный суд РФ в своём Определении от 10 мая 2016 года N 5-кг16-47 разъяснил положения законодательства РФ о защите прав потребителей, применительно к правоотношениям застройщика и дольщика по поводу строительства многоквартирного дома и обязательства застройщика передать дольщику квартиру в построенном доме, указав, что если при заключении ДДУ дольщику не была предоставлена полная информация о строящемся жилом доме и приобретаемой дольщиком квартире в этом доме, в результате чего у дольщика не было возможности сделать правильный выбор, то имеет место нарушение застройщиком права дольщика, как потребителя, на получение полной и достоверной информации о приобретаемой квартире. В частности, в рассмотренном случае застройщик не предупредил дольщика о том, что в метре от окна его квартиры будет расположен газораспределительный шкаф, существенно портящий вид из окна. Верховный суд посчитал это существенным недостатком квартиры и встал на сторону дольщика.
Интересные юридические моменты Бизнес → Бенефициар, откройся!
В связи с принятием Федерального закона от 23.06.2016 г. № 215-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, на организации возложена дополнительная обязанность по выявлению своих бенефициарных владельцев и раскрытию этой информации по требованию уполномоченных органов, а кроме того, существенная материальная ответственность за невыполнение этих обязанностей. За невыполнение этой обязанности предусмотрена административная ответственность. Теперь полностью скрыть конечного владельца коммерческой организации будет крайне сложно.