Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающими в силу с 01 января 2017 года, существенно изменились требования к содержанию проектных деклараций застройщиков. Теперь все проектные декларации застройщиков разрабатываются на основе типовой формы, утвержденной Минстроем России. По новой форме разрабатываются проектные декларации по тем объектам, которые выводятся в продажу после 01 января 2017 года, а также по тем, которые на 01 января 2017 года еще не введены в эксплуатацию и по ним заключаются договоры долевого участия. Проектная декларация застройщика подлежит обязательной проверке региональным контролирующим органом (комитетом по строительству субъекта РФ), который выдает Заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, либо отказывает в выдаче такого заключения. Привлекать денежные средства дольщиков застройщик вправе только после получения данного Заключения о соответствии! Проектная декларация каждого застройщика также подлежит обязательному опубликования на сайте Минстроя России.

Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающими в силу с 01 января 2017 года, застройщику официально разрешено направлять денежные средства, полученные от дольщиков по договорам долевого участия, на возмещение своих затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры. Правда, при условии, что эти объекты социальной инфраструктуры будут переданы в государственную или муниципальную собственность, либо в общую долевую собственность самих дольщиков.

Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающие в силу с 01 января 2017 года, существенно усиливают требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков по договорам долевого участия. К примеру, застройщик или его генеральный директор не должны находиться в Реестре недобросовестных поставщиков или Реестре недобросовестных участников аукциона по продаже государственных земель, у генерального директора или главного бухгалтера застройщика не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления. Все вновь введенные требования к застройщикам применяются только в тех случаях, если первый договор долевого участия по конкретному объекту строительства зарегистрирован после 01 января 2017 года. Кроме того, в России теперь создан Компенсационный фонд, в котором будут аккумулироваться отчисления застройщиков, пока размер этих отчислений составляет 1 % от стоимости строительства. Средства Компенсационного фонда будут тратиться на достройку проблемных объектов и выплату компенсаций пострадавшим дольщикам. Каждый застройщик теперь должен иметь свой официальный сайт, на котором должен размещать всю информацию о себе и о строящемся объекте, и регулярно ее обновлять. Кроме того, до заключения первого договора долевого участия, застройщик должен получить в контролирующем органе субъекта РФ Заключение о соответствии этого застройщика, а также его проектной декларации, обязательным требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Без этого Заключения о соответствии застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков.

Полезные статьи на юридическую тематику: https://legalfirmspb.wordpress.com

Популярный информационный ресурс: http://www.liveinternet.ru/users/legalfirmspb/

Дневник юридических событий: http://legalfirmspb.diary.ru

Право для бизнеса: https://spooo.ru/blog/legal_profy_spb

О жизни в праве: https://www.instagram.com/kolya_2006/

Правовые аспекты нашей жизни: http://vkrugudruzei.ru/x/blog/

Рассказы о Ваших правах и возможностях: http://legalservicespb.blog.ru

Официальная страница Юридической фирмы "ТРИАРИЙ" на Facebook: https://www.facebook.com/LegalfirmTRIARIY

Блог юридических событий: http://legalfirmspb.blogspot.ru